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高层普通住宅，容积率到二都算良心开发商了。

后滩千禧滨江城身为商住房项目，只有一点六出头的容积率，真的太少，这是由于当年地价便宜的缘故，符合当年市场潮流。

二十四万平米左右的土地，建筑面积还不到四十万平方米，以至于规划中楼距极大，大到挤一挤还能再放下几栋楼，范连城第一次去考察时候就发现了这点，除此之外公摊也不大。

严老板等人没想过修改设计方案，原因挺多，一是资金不足，二是连一期都卖不出去，懒得再投钱进去，从没跟范连城一样，在这方面动过心思。

范连城也没有项目必然成功的信心，只想着容积率能多点，肯定比少了更好，哪怕意味着多缴纳部分土地出让金。

要是真能合法在这块土地上多建造些房子，代表着哪怕找人接盘转手出让，也能对外多卖点钱。

至于究竟多多少，概念不清晰。

反正只要能把容积率提高到三以上，至少能从中挣个两三亿人民币，一旦能成，可不就是捡漏了。

即使不打包出售，自己留着开发，多上千套房子和少上千套房子，里面差别悬殊，可都是钱。

按耐不住这点小心思，没等老冯问完旁人，范连城自己先上网查找起相关资料。

进入几个网页后看见条评论，上面详细注明说得到许可后可以变更容积率，连补交土地出让金的公式都注明出来。

原文写道：“调整国有土地使用权出让金额，应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：

应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下，土地使用权市场价格—（减）批准改变时原土地使用条件下，剩余年期土地使用权市场价格。”

等于是评估改变前和改变后的差价。

这让范连城开始纠结，搞不清是怎么个算法，想着还是应该找个懂行的问问才行。

索性拿起手机，打电话问老冯跑到哪里问人去了，得知是在项目部那边，范连城也放下手头的活赶过去。

一路上不断有人跟他打招呼，范连城则忙着算账，想着后滩千禧滨江城销售数据那么惨，都处在烂尾边缘了，怎么着也不该把价值往高了算吧。

如果有利可图还好，如果是楼面价太高，那就没必要了，惋惜于想钻漏洞果然不太容易。

平日里很少到其他楼层串门，一般有事都是部门主管上楼找他，来到项目部，也就是冯大发升职前的部门后，几位姑娘们瞧见他都看傻了。

年少多金，长相又不差，可不就是她们最喜欢的那类男人，有热情的急忙上前搭话，问他要找谁。

范连城看见老冯了。

随手一指，笑着说过来有事......

问完修改设计方案的事，懂行的主管坦言这事有点难处理。

哪怕运气好成功了，补交土地出让金的具体数目也难说，缴多缴少、怎么缴，都要看如何跟相关部门商谈交涉。

找个地方坐下聊，范连城要了杯咖啡，花点时间跟项目部的人详细交流完，总结出些要点。

比如户口和企业所在地方面的因素，终于能够派上点用场，还有就是世博会即将到来、主要打算用于租赁、接盘失败项目等等，都能拿到桌面上来做文章。

试想，万一项目凉了，未来周边大片土地还怎么卖？还有距离世博会主场馆那么近，到时烂尾楼落在旁人眼里，别人怎么想？

普通人没机会谈这些，很多时候只是跟着官方规定走，但到范连城这种地位后，只要在规定允许内，许多事情其实都可以商量。

项目黄了就是黄了，对双方都没好处。

而土地出让金能带来价值，建造房子能带来价值，增值、企业所得、房屋交易等也能带来价值，更别提还带动了相关产业、就业等等，这些可都是看得见的好处。

没人们想象中古板，这些都能谈，越是精明的商人越精通此道，本质上应该说是共赢，正儿八经的买卖，毕竟范连城可都是真金白银投出去，拉动了经济发展，没少将外面资金往里带，跟那些坑蒙拐骗的家伙们不一样。

已经能肯定的是，即使成功重签土地交易合同，新增的楼面价多半不会便宜到哪去，关键在于哪怕每平米只比市场价便宜两百块，考虑到可能新增二三十万平米建筑面积，还不计算公摊，那也等于数千万甚至上亿的利润。

值得认真对待。