“如果是要抢先囤地的话，首先必须摸清楚国土局里面的规划图。只有在确定将来的铁路线路才能买下地皮，否则的话，可能会拖累公司的资金周转。”经过窦一凡的一番阐述，刘士磊也差不多要相信了窦一凡和凌云璧两人在房间里面的确是在商量生意上的事情。

“铁路规划就不是国土局的事情了，估计整体规划图纸应该是在亿丰省国土厅里面了。不过，银月县的公路分布图倒是可以弄到手。可是，我担心的是舟宁的经济如果继续这样低迷下去的话，房地产也不可能红火起来的。你们两位怎么看？”窦一凡一把抓过放在茶几上的随身皮包，不知不觉地从包里摸出了一包香烟。他的手很自然地就着烟盒抖出了一根香烟。可是一看到坐在床边的凌云璧，窦一凡又赶紧将香烟往烟盒里面塞了回去。不说凌云璧肚子里还怀着孩子，就算没有凌云璧没有怀孕，出于对女性的尊重，窦一凡都不应该在开着空调的房间里让别人抽他的二手烟。

“舟宁的经济目前来看的确是强差人意，但是这不代表舟宁会继续这样当亿丰省的经济尾巴。再加上，卖地能够给当地政府带来收益。光是卖地带来的财政收入都已经占了很大的比重的，那可是相当可观的一笔数目。而且，想要炒地皮就必须趁着房地产业低迷的时候入市。要是等到房价都被人炒起来了，也就无所谓囤地一说了。”刘士磊看了一眼窦一凡，目光落在他往回塞的烟盒上。过了一会儿，刘士磊才慢条斯理地开口了。

“现在舟宁市的套房均价大概在多少钱一平方？我们假设银月县的房价和舟宁市区差不多的话，那么银月县的可接受价也能够估算出来的。”凌云璧沉吟了一下，不动声色地提出了自己的估算方式。

“舟宁市的平均工资水平大概在每个月两千元左右，现在的套房大概是一千二百块钱一平方。当然，这个数字相对于柳水市和亿州市来说是相当低的，但是我们也必须考虑舟宁的经济水平，对吧？如果我们真的要染指房地产业的话，我们必须首先估算出一个成本价，然后才能趁着信息不对称的时机抢先入市。”作为本乡本土的舟宁人，窦一凡对舟宁市的了解自然比凌云璧和刘士磊两人要多得多。但是正因为窦一凡是土生土长的舟宁人，眼界也就自然受到了一定的局限。相比于刘士磊和凌云璧来说活，窦一凡的见识无形中就多了一丝小农意识。

“土地资源是有限的，不管是哪个朝代哪个国家，拥有土地的群体才是主宰者。在天朝，投资房地产暂时还没有多少风险，但是我们必须考虑的是悟石公司的资金周转问题。毕竟，公司刚刚起步，暂时还没有办法匀出太多的资金投入在房地产上。”刘士磊淡淡地看了窦一凡一眼，毫不客气地指出了窦一凡话中所担忧的事情纯属多余。不过，刘士磊担心的却是另外一个问题。

“按照当地工资水平的两倍来计算可接受房价范围，舟宁现在的房价还属于偏低的阶段。人均工资两千元的话，那么可承受的房价压力应该在均价四千元一平方左右。按照这样的推算，从现在的均价一千二百元一平方到泡沫形成的四千元一平方，中间的利润实在太丰厚了。这是一个大蛋糕，而且这个大蛋糕很快就会被某一些先知先觉的人给察觉到了。所以，如果我们要下手的话，就必须快、狠、准，并且尽快拿到大块的地皮，从外围入手蚕食市区的居民用地。”将窦一凡和刘士磊两人的分析都听了一肚子，凌云璧从床上站了起来，双手抱胸，一脸深思地在房间里来回地踱着步。一阵计算之后，凌云璧缓缓地说出了她利用公式估算出来的初步结果，并且将自己的看法直接地告知了两人。

“嗯，我知道这是一个大蛋糕，但是却一直无从下手。如果是资金的周转问题，我看可以通过银行贷款抵押的方式来筹集资金。像胡家村这个温泉项目那样，咱们可以通过支付第一期的启动资金之后再向四大国家银行启动借贷程序……”窦一凡拍了拍脑袋，发现这种母鸡生蛋钱生钱的循环方式还真是一个好方法。要不，怎么说，钱都是被有钱人给赚了呢！